一、夫妻双方是不是属共有财产,以认购书为准么

夫妻财产是否共有不以认购书为准。认购书通常是对买卖意向的初步约定。

判断夫妻财产是否为共有，一般遵循法定原则。夫妻在婚姻关系存续期间所得财产，如工资、奖金、生产经营收益等，一般属于夫妻共同财产；一方的婚前财产、因人身损害获得的赔偿等属于个人财产。

若涉及不动产，即使有认购书，也要看购买时间、出资情况、产权登记等因素。比如婚后用共同财产购买，即便登记在一方名下通常也属共同财产；婚前一方出资购买并登记在自己名下，一般为个人财产。所以，判断夫妻财产归属要综合多方面因素，而非仅依据认购书。

二、夫妻双方是否要共同承担债务

夫妻债务承担分多种情况。首先是夫妻共同债务，依《民法典》，夫妻双方共同签名或一方事后追认等共同意思表示所负债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负债务，属于共同债务，双方需共同承担。比如夫妻共同贷款买房。

若一方以个人名义超出家庭日常生活需要所负债务，不属于共同债务，但债权人能证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或基于夫妻双方共同意思表示的除外。

总之，判断是否共同承担债务关键看债务性质，是共同意思表示或用于家庭生活等，若是则共同担责，反之一般由举债方担责。

三、夫妻双方是否能约定离婚赔偿

夫妻双方可以约定离婚赔偿。

根据我国法律规定，夫妻可以在婚前或婚后签订婚内财产协议等书面约定。若一方存在法定过错情形，如重婚、与他人同居、实施家庭暴力、虐待遗弃家庭成员等，无过错方有权请求损害赔偿。双方通过约定明确在特定情况下过错方需给予无过错方离婚赔偿，只要该约定不违反法律法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人合法权益，意思表示真实，那么此约定就是有效的。例如，双方约定若一方出轨导致离婚，需向另一方支付一定数额的赔偿款。一旦离婚时出现约定情形，无过错方即可依据该约定要求过错方履行赔偿义务。