一、离婚时贷款房怎么分割房产

1.倘若这贷款房属于夫妻共同财产，通常由双方一起商量着分割。

要是商量不出结果，法庭会依照具体情形作出判决。

2.婚后一起还贷款以及房子增值的那部分，一般来说是由拿到房屋产权的那一方给另一方予以补偿。

3.要是一方在婚前贷款买的房子，婚后又一起还贷款，离婚的时候房子归登记产权的一方所有，这一方得补偿另一方婚后一起还贷款以及相应增值的部分。

4.具体的补偿数额可以通过评估等办法来确定。

5.另外，还得考虑贷款还剩下没还完的那部分该怎么处理等事宜。

总之，离婚时处理贷款房的分割，得把多种因素都考虑周全，以做到公平合理为准则，具体状况得依据法律规定和实际情况来判别和处置。

二、离婚时贷款房的分割原则是什么

离婚时贷款房分割原则如下：

首先，若房产是夫妻一方婚前签订购房合同并支付首付款，婚后共同还贷，房产登记在首付款支付方名下，离婚时该房产由双方协议处理。协商不成，法院可判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

其次，若房产是婚后双方共同购买且有贷款，一般会根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决归属。同时，对于尚未偿还的贷款，通常会判决由取得房产的一方继续承担还款责任。

再者，若双方对房产价值及归属无法达成协议时，可通过评估竞价等方式确定归属及补偿问题，以保障双方合法权益。

三、离婚时贷款房增值部分咋算

离婚时贷款房增值部分的计算较为复杂。首先要确定房产购置时的价值、贷款情况及还款明细等。一般有以下几种常见计算方式：

1.若房产是一方婚前购买且婚后共同还贷，增值部分计算方式为：房产当前市场价值减去婚前购置价，再减去共同还贷本息，然后按照夫妻共同还贷占总购房款（首付+已还贷款本息）的比例，计算出共同还贷部分对应的增值金额，该金额的一半为非购房方应得。

2.若是婚后双方共同购买且共同还贷，增值部分则以房产当前市场价值减去购房成本（含首付及全部已还贷款本息），所得增值额由夫妻双方平分。计算时需注意收集房产购买及还贷的相关证据，如购房合同、贷款合同、还款记录等，以便准确核算增值部分。