一、夫妻有按揭的房子离婚怎么办

如果夫妻有按揭的房子要离婚，一般按以下情况处理。

（一）协商处理

1. 夫妻双方可以协商决定房屋的归属。如果一方想要房子，那么可以由这一方继续偿还剩余房贷。同时，对于房屋的增值部分以及另一方在购房时的出资等情况，协商给予另一方相应的经济补偿。

2. 也可以协商将房子出售，然后对售房款进行分割。分割时要考虑已偿还的房贷部分、房屋增值等因素，按双方协商好的比例分配售房款。

（二）法院判决

如果协商不成，起诉到法院，法院通常会考虑多种因素来判决。

1. 若一方婚前支付首付，婚后共同还贷，法院一般会判决房子归首付方所有，由该方继续还贷，但会对婚后共同还贷及增值部分给予另一方补偿。

2. 如果是婚后购买的房子，即使登记在一方名下，在没有特殊约定的情况下也属于夫妻共同财产。法院可能会根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决房子归一方所有，由这一方给予另一方相应补偿，或者进行拍卖后分割房款。

二、男方婚前买的房子离婚怎么处理

男方婚前买的房子在离婚时的处理方式如下：

如果男方婚前全款购房，并且房产证上只有男方一人名字，这种房子属于男方的婚前个人财产，离婚时女方无权分割。

若男方婚前支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，那么离婚时房子产权仍归男方，但对于婚后共同还贷部分以及对应的房屋增值部分，女方有权要求男方给予补偿。具体补偿数额一般按照双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分的数额来确定。

在处理这类房产纠纷时，关键在于准确判断房产的购买时间、资金来源以及产权登记情况等，这些因素决定了房产在离婚时的归属与分割方式。

三、房产证两个名字离婚怎么分

房产证有两个名字，在离婚时分割需考虑多种因素。

如果是夫妻共同财产购买，且双方对房产没有特殊约定，一般会均等分割。一种方式是一方取得房屋所有权，同时对另一方进行相应的货币补偿，补偿金额根据房屋市场价值确定。另一种是将房屋出售，然后分割售房款。

如果房产是一方婚前购买，婚后加上另一方名字，这种情况视为赠与行为，该房产通常视为夫妻共同财产进行分割。但如果能证明赠与是附条件的，例如以婚姻关系持续为条件，在婚姻关系解除时可以撤销赠与，房产则按婚前个人财产处理。

如果是双方家庭共同出资购买，按照出资比例分割，当然这需要有明确的出资证据。