一、协议离婚怎么要回房产

1.协议离婚后要回房产需分情况处理。若离婚协议已明确房产归属，想拿回房产先与对方协商，对方同意就重新达成协议并办变更登记。

2.若协商不成，有两种情形可起诉。其一，发现订立协议时有欺诈、胁迫等情况，可在一年内请求法院撤销或变更协议；其二，离婚协议遗漏该房产未分割，可起诉要求分割。

3.起诉时要提供相关证据，像房产证明、离婚协议、能证明欺诈或胁迫的证据等。

4.建议在协商时保持理性和协商，尽量达成一致。若选择起诉，要尽快收集整理好有力证据，按照法律程序进行，以增加胜诉几率。法院会根据证据和法律规定作出判决。

二、协议离婚怎么才能生效

1.协议离婚需严格遵循法定条件和程序才能生效。双方要签订书面离婚协议，涵盖自愿离婚意愿以及子女抚养、财产和债务处理等协商一致的内容，这是基础前提。之后共同到婚姻登记机关申请离婚登记，进入三十日冷静期，期间任何一方反悔可撤回申请。冷静期届满后三十日内，双方还需再次共同申请发给离婚证，经审查符合条件，婚姻登记机关才会登记并发证，离婚协议生效，婚姻关系解除。

2.解决措施与建议：一是在签订离婚协议前，双方应充分协商，确保协议内容公平合理且符合自身意愿。二是冷静期内双方应慎重思考，避免冲动决定。三是严格按照规定时间再次申请发给离婚证，以免错过期限。

三、协议离婚怎样讲条件

1.协议离婚讲条件需围绕核心问题理性协商，应依据法律规定和公平自愿原则处理财产分割、子女抚养和债务分担等问题，达成一致后签订书面协议并申请离婚登记。

2.解决措施和建议如下：

财产分割按法律规定一般均等分割，同时结合双方贡献、生活需求等协商比例，像对家庭付出多的一方可适当多分。

子女抚养考虑孩子意愿（八周岁以上）、双方抚养能力与条件，商定抚养权、抚养费数额、方式和期限。

债务分担明确共同债务和个人债务，共同债务共同承担并协商分担比例。

整个过程遵循自愿、公平原则，避免欺诈、胁迫，协议内容具体明确。