一、财产分割协议对于房贷怎么约定

在财产分割协议中对房贷的约定，通常可从以下几方面进行：

一是明确房贷的剩余本金及还款情况。需清楚写明截至协议签订时，房贷尚未偿还的本金具体数额，以及后续每月还款的金额、还款日期等关键信息。

二是确定房贷的承担主体。若房产分割后归一方所有，一般由该方负责后续房贷的偿还。比如房产判给男方，那么协议中应写明自协议生效起，剩余房贷由男方按时足额向银行偿还，与另一方无关。

三是约定违约责任。若承担房贷的一方未能按时还款，导致另一方权益受损，比如因逾期还款影响另一方征信等情况，应明确违约方需承担的赔偿责任，如向另一方支付一定金额的违约金等。

四是关于提前还贷的约定。若一方有能力提前偿还房贷，需明确提前还贷的程序、费用承担以及对房产权益的影响等相关事宜，以保障双方的合法权益。

二、房贷逾期开庭了还能和解吗

房贷逾期案件开庭后仍有可能和解。具体分析如下：

一是从法律规定看，在诉讼过程中，当事人双方有权自行和解。即使案件已经开庭审理，只要双方就房贷逾期相关问题，如还款金额、还款期限、利息计算等达成一致意见，都可以进行和解。

二是从实践操作层面讲，和解对双方往往都有一定益处。对于借款人来说，和解可能避免更严厉的法律后果，比如避免房产被强制拍卖等；对于银行等金融机构而言，和解能够更快地收回贷款，减少后续执行成本和风险。

三是和解的程序方面，双方可以在法庭的主持下进行和解，也可以自行协商达成和解协议。若在法庭主持下和解，法庭会根据和解内容制作调解书，调解书经双方签收后即具有法律效力。若自行和解，双方应签订书面和解协议，按照协议履行各自义务。

总之，房贷逾期开庭后存在和解的可能，关键在于双方能否就相关事宜协商一致。

三、首套住房贷款如何认定

首套住房贷款的认定通常有以下几种常见方式：

一是“认房”。即看购房者家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在拟购房所在地是否拥有住房。若名下无住房，再申请贷款购房则可能被认定为首套住房贷款。例如，夫妻双方及未成年子女在当地没有房产，此时申请贷款买房，在“认房”标准下，可认定为首套住房贷款。

二是“认贷”。主要看购房者家庭名下是否有未结清的住房贷款记录。若没有未结清的住房贷款记录，申请的贷款用于购买住房，一般可认定为首套住房贷款。比如，之前贷款买房已还清贷款，再次申请贷款购房，按“认贷”标准可算首套。

三是“认房又认贷”。既要看名下有无住房，又要看是否有未结清的住房贷款记录。只有名下无房且无未结清住房贷款记录，申请的购房贷款才会被认定为首套住房贷款。具体认定标准可能因地区政策、银行规定等因素而有所不同。