一、判断房产归属的基础原则

判断房产是否能归女方，得看这房子是婚前还是婚后购买的。要是男方婚前自己出钱买的房，并且登记在自己名下，一般来说这就是他的个人财产。比如小李在结婚前自己付首付买了套房子，婚后也是他自己还贷款，那这套房基本就属于他个人。但要是婚后夫妻共同出钱买的房，即便只登记在男方名下，正常情况下也属于夫妻共同财产。

二、婚前购房的几种情况及处理

对于男方婚前买的房，如果婚后夫妻一起还贷了，万一离婚，女方能获得一定补偿。以小张和小赵为例，小张婚前买了房，婚后两人一起还贷，离婚时，房子可能还是归小张，但小张要给小赵补偿，补偿包括共同还贷部分以及房子增值部分。要是男方在婚前买房时，女方也出了钱，并且有相关证据，那女方也能争取到一定份额。

三、婚后购房归女方的条件

婚后买的房，如果双方协商一致，可以把房子给女方。比如夫妻两人签个协议，明确表示房子归女方所有，这种协议只要是双方真实意愿，没有违法违规，就是有效的。还有一种情况，如果是男方有过错，比如出轨、家暴等，女方在分割财产时可以要求多分得房产份额，甚至全部。

四、办理房产过户的流程

如果最终确定房子归女方，就需要办理过户手续。首先，双方要准备好相关材料，像身份证、离婚证、离婚协议书或者法院判决书等。然后一起到当地的不动产登记中心办理过户申请。工作人员会对材料进行审核，审核通过后，就会办理新的产权证书。

离婚后房产归属确定后，还会有一些后续问题，比如房产的贷款是否还完，没还完该怎么处理，过户过程中会不会遇到其他阻碍等。