一、明确赠与时间的影响

赠与发生在婚前和婚后，结果大不一样。要是父母在子女结婚前，就把房子赠与子女，并且登记在子女个人名下，那这房子妥妥就是子女的婚前个人财产。比如小张在结婚前，他父母给他买了套房子，房产证上也只有小张的名字，那这套房子就只属于小张，和他未来的配偶没啥关系。就算以后结婚了又离婚，配偶也不能要求分割这套房子。但如果是婚后赠与，情况就相对复杂一些了。

二、看赠与是否有明确约定

如果父母在赠与房屋时，明确表示是赠与自己子女一方的，那这房子就属于子女的个人财产。比如父母和子女签订书面协议，写明房子是只给子女一个人的，并且最好去做个公证，这样就更具有法律效力了。像小李结婚后，他父母给他买了套房子，同时写了一份赠与协议，明确房子只归小李，那这套房子就不属于小李和他妻子的共同财产。要是没有明确约定，一般就会被认定为夫妻共同财产。

三、房产登记情况很关键

房产登记在谁名下，也是判断房屋归属的重要依据。婚后父母出资购买房屋，登记在自己子女名下，通常会被视为对自己子女的赠与，属于子女个人财产。比如小赵婚后，他父母出资买了套房子，登记在小赵名下，这种情况下，房子就归小赵个人。但要是登记在夫妻双方名下，那就很可能被认定为夫妻共同财产。

四、赠与房屋时的证据保留

不管是婚前还是婚后赠与，保留好相关证据都非常重要。比如赠与合同、付款凭证等。这些证据能在发生纠纷时，证明房屋的赠与情况和出资情况。像小王父母在给他买房子时，通过银行转账支付房款，并且保存了转账记录，同时还签订了赠与协议，这样在出现问题时，小王就有充分的证据来证明房子的归属。

五、特殊情况的处理

有些情况下，可能会存在一些特殊因素。比如父母赠与房屋是附条件的，像要求子女赡养自己等。如果子女没有履行这些条件，父母是可以撤销赠与的。还有就是夫妻双方对房屋归属有另外约定的，按照约定处理。比如夫妻双方签订协议，约定父母赠与的房子归一方所有，那就要按照协议来。